潮語

　　
　　長江商報消息 已被昆明檢方指定居所居住，此前公司多人被查
　　雅居樂地產10月10日晚間對外發佈的公告將這家知名開發商推向了風口浪尖。據公告，公司董事局主席兼總裁陳卓林於9月30日晚上已被昆明市人民檢察院指定居所居住。有消息稱，陳卓林被控制和公司雲南項目有關，主要涉及對當地官員進行利益輸送。
　　陳卓林太太未現身公司高層會議
　　這位發跡於廣東中山的富商，近一個星期以來有關他的傳聞沸沸揚揚。公告稱，公司確認並未收到該檢察院或任何其他中國監管、政府或司法機構發出關於該“指定居所居住措施”的任何文件。公告強調，暫時沒有資料顯示對於陳卓林被執行“指定居所居住措施”與該集團的任何資產或資金流失以及挪用有關。
　　雅居樂在10日調任原非執行董事陸倩芳以及陳卓賢（陳卓林兄弟）為執行董事，併為董事會署理聯席主席以及公司署理聯席總裁，協助陳卓林履行公司主席及總裁職責及責任。
　　從公告中可以看出，陳卓林配偶陸倩芳在10月1日就知會了公司關於陳卓林事宜，雅居樂股票從10月3日起暫停交易。隨後幾天，市場關於陳卓林的各種消息開始傳播發酵。10月10日早間，公司公告稱，此前公司擬實施的供股凈籌27.5億元的計劃，由於包銷協議將告失效，供股將不會進行。受此影響，雅居樂兩隻短期債券出現急跌。昨日復牌，雅居樂地產開盤大跌30.82%，後跌幅收窄，截至收盤，跌17.19%。
　　雅居樂管理層昨日早上召開電話會議，但陳卓林太太，現任聯席主席陸倩芳未有現身。
　　雅居樂緊急叫停22億元供股計劃
　　據查，雅居樂從2011年開始大力開發雲南旅游項目，先後與雲南的西雙版納、瑞麗、騰衝簽訂戰略開發協議，將在西雙版納、瑞麗及騰衝地區打造綜合旅游度假項目，項目占地面積約64000畝，計劃總投資達450億元。
　　有消息稱，陳卓林被控制和公司雲南項目有關，主要涉及對當地官員進行利益輸送。
　　在陳卓林被檢方控制前，雅居樂雲南公司的多個負責人便已受到調查，而雅居樂在雲南某項目的高爾夫球場還因占用耕地585.6畝而於今年5月19日遭到國家發改委和國土資源局的聯合通報，兩部委也將其作為全國各高爾夫球場清理整治工作的典型案例，要求雅居樂進行整改。
　　此外，雅居樂10月10日晚還宣佈取消此前總價達27.85億港元（約22億元人民幣）的供股計劃。而該筆資金原本是雅居樂用來清還一筆今年12月份到期的4.75億美元的過橋貸款。對此，有不願具名的行業研究員表示，鑒於雅居樂本身資金鏈偏緊，本次供股計劃取消無疑將進一步加大公司的財務壓力。
　　雅居樂還表示，公司已委任非執董陸倩芳及陳卓賢署理聯席主席及署理聯席總裁，而陳卓林仍保留現有職務，協助管理公司業務，集團將儘快與包銷商討論重啟供股。
　　起底陳卓林家族
　　賣傢具起家搞地產發家
　　這些年，陳卓林家族一直位於胡潤百富榜前40名的位置。對於這個排名，想必陳卓林家族很引以為豪，這個家族的雅居樂海南清水灣項目已多年冠名胡潤百富榜。
　　贊助選美，在港澳地區打廣告
　　與如今響徹全國的雅居樂相比，陳卓林家族最初起家靠的僅僅是中山市三鄉鎮的一家小小傢具廠。
　　1985年，陳卓林五兄弟在中山市成立了一家集生產、銷售、批發於一體的傢具廠——時代傢具有限公司。運營時代傢具的幾年間，陳氏家族完成了最初的資本積累。1992年，在陳卓林的帶領下，陳氏家族開始涉足房地產行業。這一年，陳氏家族成立了中山市雅居樂房地產開發有限公司，並開發了其第一個房地產項目——中山雅居樂花園。
　　據瞭解，在1993年至1997年期間，雅居樂不斷在港澳地區組織活動、打響招牌：連續五年出資贊助“香港小姐選美大賽”。這是國內首家在港澳地區投放廣告的地產商。最終，中山雅居樂花園約95%的房源售給港澳買家，成為珠三角地區著名的外銷樓盤。
　　到1997年，受全球金融風暴影響，香港的房地產行業需求不振。陳卓林家族於是開始轉戰大陸市場。
　　公司上市，陳氏家族“一夜暴富”
　　2005年至2006年，是陳氏家族“暴富”的一個重要時間節點。
　　2005年12月，雅居樂地產控股有限公司在香港聯交所上市，首發募集資金近31.52億港元，其保薦人為摩根士丹利。由此，雅居樂地產成為了繼富力地產後，第二家在港上市的民營地產企業。
　　當時，陳氏家族透過陳氏家族信托合計持有雅居樂地產71.25%的股權。雅居樂地產上市後，令陳氏家族財富暴增，財富由2005年的22.4億元上升到2006年的92.3億元。
　　上市的第二年，陳卓林作了一項對企業影響深遠的戰略決策，進軍旅游地產，圈下海南清水灣萬畝土地，並通過此後的精妙運作奠定了雅居樂以及陳氏家族在國內開發巨頭中的江湖地位。
　　按照規劃，雅居樂要將清水灣打造為面向國際視野的複合型海濱度假新區，總投資達200億元。到2008年，轉手以52.83億的總價向摩根士丹利出售項目30%的股權，摺合地價約1761元/平方米，整整翻了7倍多。
　　業績下滑，“清水灣神話”不再
　　硬幣的另一面是：雅居樂雖傾向於旅游地產開發，在遭遇宏觀調控後，勢必會影響其整體業績的表現。
　　雅居樂開啟了中國旅游地產的投資熱潮。可以看到，繼雅居樂之後，很多一線開發商紛紛挺進海南，以清水灣項目為參照。雅居樂自身也將旅游地產作為公司的主要業務之一。
　　2013年，清水灣銷售額下滑至46億元左右。也正是這一年，雅居樂年度銷售額僅為403億元，未能達到420億元的計劃。
　　雅居樂或許也意識到了這個問題，但它依然堅守旅游地產。只不過要尋找可以再續清水灣神話的項目。
　　陳卓林選擇了雲南，先後與西雙版納、德宏瑞麗、保山騰衝、昆明五華簽訂戰略開發協議，四大項目的合計用地高達7萬多畝，總投資額600億元。
　　目前，雅居樂騰衝原鄉項目、瑞麗項目都已開盤。但騰衝項目自去年年底開盤以來銷售情況似乎並不是很好，而且雅居樂在騰衝違規建設高爾夫球場，被國家發改委和國土資源部叫停。
　　鏈接
　　“指定居所居住”是“監視居住”中的一種。“監視居住”是指人民法院、人民檢察院、公安機關在刑事訴訟中限令犯罪嫌疑人、被告人在規定的期限內不得離開住處或者指定的居所，並對其行為加以監視、限制其人身自由的一種強制措施。
　　43位
　　180億人民幣
　　2010年
　　27位
　　265億人民幣
　　2011年
　　24位
　　215億人民幣
　　2012年
　　34位
　　220億人民幣
　　2013年
　　54位
　　190億人民幣
　　2014年
　　陳卓林家族近5年
　　在胡潤大陸富豪榜排名　　（原標題：雅居樂掌門陳卓林涉嫌向官員輸送利益）